一、繼承房產(chǎn)價(jià)值怎樣評(píng)估
房產(chǎn)繼承的價(jià)值評(píng)估，通常有這么幾種方式。
其一，就是市場(chǎng)比較法。
咱們得選取那些跟待評(píng)估房產(chǎn)差不多的、最近剛成交的房產(chǎn)當(dāng)作參照物。
然后，根據(jù)這些參照物的交易價(jià)格，還有它們所在的區(qū)位、房齡啥的因素，好好地進(jìn)行一番調(diào)整，這樣就能得出待評(píng)估房產(chǎn)的大概價(jià)值。
其二是收益法，這種方法比較適合有收益的房產(chǎn)。
就是通過(guò)預(yù)測(cè)它未來(lái)能獲得的凈收益，再把這些未來(lái)的收益折現(xiàn)到現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，這樣就能確定它的價(jià)值。
其三是成本法，就是以建造這棟房產(chǎn)所需要的各項(xiàng)成本為基礎(chǔ)，再加上一定的利潤(rùn)和稅費(fèi)，這樣就能估算出它的價(jià)值。
在實(shí)際進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，往往不會(huì)只采用一種方法，而是會(huì)把多種方法綜合起來(lái)運(yùn)用。
這樣做，就是為了能確保評(píng)估結(jié)果既準(zhǔn)確又合理。
這里得特別注意，進(jìn)行房產(chǎn)繼承價(jià)值評(píng)估一定要委托專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)做。
這些專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)相關(guān)的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行操作的，這樣就能保障評(píng)估的公正性和權(quán)威性，讓大家都能放心地使用評(píng)估結(jié)果。
二、繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)如何依法確定
繼承房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)主要有以下情況：
首先，契稅方面，法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，要征收契稅，通常稅率在3%-5%，各地規(guī)定略有差異。
其次，印花稅，需按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)繳納印花稅，稅率為萬(wàn)分之五，同時(shí)還需按件貼花5元。
再次，個(gè)人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。
三、繼承房產(chǎn)過(guò)戶涉及哪些法律手續(xù)
繼承房產(chǎn)過(guò)戶需區(qū)分不同情況辦理法律手續(xù)：
若為遺囑繼承，首先要確定遺囑的效力。合法有效的遺囑是繼承依據(jù)。繼承人需攜帶遺囑、被繼承人死亡證明、本人身份證明、房產(chǎn)證等材料到公證處辦理繼承公證，公證機(jī)構(gòu)對(duì)遺囑及相關(guān)情況核實(shí)后出具公證書(shū)。之后，繼承人持公證書(shū)、房產(chǎn)證、身份證等前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)過(guò)戶登記。
若為法定繼承，所有法定繼承人需一同前往公證處辦理繼承公證，明確各繼承人的份額等情況。取得公證書(shū)后，同樣到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。若繼承人之間對(duì)繼承事宜有爭(zhēng)議，無(wú)法達(dá)成一致，可向法院提起繼承訴訟，由法院判決，憑生效法律文書(shū)再去辦理過(guò)戶。
在探討繼承房產(chǎn)價(jià)值怎樣評(píng)估時(shí)，我們還要知道評(píng)估只是其中一環(huán)，后續(xù)還有不少相關(guān)要點(diǎn)。比如確定房產(chǎn)價(jià)值后，在辦理繼承手續(xù)過(guò)程中，不同地區(qū)對(duì)于繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)政策存在差異，這會(huì)直接影響最終的繼承成本。另外，若多個(gè)繼承人對(duì)評(píng)估價(jià)值有異議，該如何解決也是個(gè)重要問(wèn)題。可能需要重新選定評(píng)估機(jī)構(gòu)再次評(píng)估，或者通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。倘若你在繼承房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估以及后續(xù)相關(guān)問(wèn)題上存在疑惑，別再糾結(jié)，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，獲取專業(yè)且精準(zhǔn)的解答。
